2409 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 54,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404921795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
33035404921795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 669 $ Poids 0 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 88 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 226 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.