2405 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 66,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404922764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
33035404922764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 51 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 321 986 $ Poids 1 % |
| 2 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 443 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 529, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 242 800 $ (3 474 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 274 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 244 073 $ (3 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 810 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −8 543 $ | 288 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 152 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +518 $ | 109 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 308 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +992 $ | 68 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 310 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 323 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 318 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 306 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.