2424 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 161,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404930172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
33035404930172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 62 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 46 % |
| 2 | 2598, Route 269, Saint-Gilles 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (2 913 $/m²) 172 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 494 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 51 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 471 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.