2415 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 85,3 m² · constr. 2022 · terrain 12 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 463,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404931616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
33035404931616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 331 244 $ Poids 3 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 332 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 366 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 337 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 368 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 310 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 238 186 $ (2 948 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 286 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.