2433 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 18 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 076,8 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404940777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
33035404940777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 91 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-04 · 983 m · Vendu 620 000 $ (5 927 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 241 $ Poids 57 % |
| 2 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 911 $ Poids 4 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 267 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 217 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 131 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 295 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.