840-845 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
307 800 $
Autre · terrain 260 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 358,4 m²
Frontage
615,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404981507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
33035404981507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 47 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-04 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 927 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 55 % |
| 2 | 1070, place Bonne-Entente, Saint-Gilles 2025-08-20 · 565 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 46 % |
| 3 | 1165, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 30 % |
| 4 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 741, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 2598, Route 269, Saint-Gilles 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (2 913 $/m²) 172 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 2290, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 2220, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 6 % |
| 10 | 590, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 258, Rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 123 $/m²) 219 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.