755 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 111,6 m² · constr. 1913 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405054003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
33035405054003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 766 $ Poids 30 % |
| 3 | 1055, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 927 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 764 $ Poids 26 % |
| 4 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 192 146 $ Poids 16 % |
| 6 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 111 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 306 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 436, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 386 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.