715 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
133 200 $
Chalet · 2 557 $/m² · 52,1 m² · constr. 1965 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405058673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
33035405058673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 4 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 856 $ Poids 2 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 022 $ Poids 2 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 761 $ Poids 2 % |
| 4 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 86 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 221 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 060 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.