540 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405129562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
33035405129562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 35 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 156 $ Poids 36 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 137 122 $ Poids 30 % |
| 3 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 455 m · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 293 336 $ Poids 27 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 261 102 $ Poids 25 % |
| 6 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 79 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 360 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 887 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 226 395 $ Poids 13 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 807 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 44 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 1891, rue Principale, Saint-Gilles 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 231 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 328 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.