646 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 54,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405134380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
33035405134380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 436 $ Poids 7 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 011 $ Poids 6 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 110 $ Poids 6 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 88 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 226 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 675 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.