638 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405134516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
33035405134516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 397 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 298 $ Poids 54 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 570 $ Poids 19 % |
| 4 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 167 $ Poids 18 % |
| 5 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 037 $ Poids 15 % |
| 6 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 301 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 116 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 156 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 264 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 281 242 $ Poids 9 % |
| 12 | 308, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 238 186 $ (2 948 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −23 819 $ | 260 529 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.