628 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 71,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405134579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
33035405134579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 60 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 502 $ Poids 15 % |
| 2 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 297 291 $ Poids 14 % |
| 3 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 330 158 $ Poids 13 % |
| 4 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 798 $ Poids 12 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 167 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 304 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 454 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 279 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 308, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 238 186 $ (2 948 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 259 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +661 $ | 70 268 $ Poids 6 % |
| 11 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 529, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 242 800 $ (3 474 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 280 796 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.