643 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405144275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
33035405144275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 40 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 430 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 291 m · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 248 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 174 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 808 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 204 498 $ Poids 16 % |
| 7 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 321 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 461 $ Poids 12 % |
| 9 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 344 844 $ Poids 9 % |
| 11 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 125 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 558 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.