637 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
177 600 $
Autre · 2 212 $/m² · 80,3 m² · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 33 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405145207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
33035405145207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 10 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 319 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 326 $ Poids 49 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 18 % |
| 3 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 003 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 516 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 592 $ Poids 12 % |
| 7 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 271 $ Poids 11 % |
| 8 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 584 $ Poids 11 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 542 $ Poids 8 % |
| 11 | 308, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 238 186 $ (2 948 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 002 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.