619 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 214,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405146129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
33035405146129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±484.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 67 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 936 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 728 $ Poids 35 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 919 $ Poids 15 % |
| 3 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 397 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 2598, Route 269, Saint-Gilles 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 501 000 $ (2 913 $/m²) 172 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.