635 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 142,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405146231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
33035405146231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 78 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 273 $ Poids 38 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 183 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 485 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 324 $ Poids 11 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 373 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 128 $ Poids 9 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 908 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 492 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 656 $ Poids 4 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 484 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.