204 Place Bellevue · Saint-Gilles
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405555522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
33035405555522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 91 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 271 m · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +31 233 $ | 562 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 280 095 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 170 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 427, rue des Érables, Saint-Gilles 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 573 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 479 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 298 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.