494 Rang Sainte-Anne · Saint-Gilles
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 2 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
405640390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
33035405640390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 78 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 479 214 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 440 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 360 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 498 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 516 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.