2540 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 150,4 m² · constr. 1915 · terrain 3 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 156 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414821083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
33035414821083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, Route 269, Saint-Gilles 2026-05-25 · 506 m · Vendu 501 000 $ (2 913 $/m²) 172 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 425 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 340, rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.