2515 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 141,3 m² · constr. 1819 · terrain 30 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 820 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414824356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
33035414824356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 088 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 75 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 749 $ Poids 21 % |
| 2 | 340, rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 505 $ Poids 4 % |
| 3 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 127 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 440 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.