855 Rang Saint-Pierre Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
159 700 $
Terrain · terrain 459 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 615,2 m²
Frontage
358,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414985785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
33035414985785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
317 645 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 7 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, place Bonne-Entente, Saint-Gilles 2025-08-20 · 869 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 38 % |
| 2 | 1165, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 30 % |
| 3 | 217, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 219, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 2 % |
| 6 | 2077, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 258 641 $ (2 322 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +48 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 524, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 258 800 $ Ajust. marché +23 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 252 200 $ Ajust. marché +22 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.