635 Rang Sainte-Anne · Saint-Gilles
Valeur estimée
241 500 $
Autre · 1 932 $/m² · 125 m² · constr. 1914 · terrain 4 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,4 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415668074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
33035415668074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 017 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 501 582 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 230 $ Poids 14 % |
| 4 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, route 269 Nord, Saint-Gilles 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (2 873 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.