245 Place Flamand · Saint-Gilles
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 40 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 713,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415757497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
33035415757497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 442 440 $ Poids 9 % |
| 2 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 181 $ Poids 0 % |
| 3 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 349 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 527 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 354 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.