230 Place Flamand · Saint-Gilles
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 45 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 761,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415758481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
33035415758481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 455 817 $ Poids 11 % |
| 2 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 197 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 517 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 337 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.