241 Bras Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 63 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425350377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
33035425350377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 10 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 137 $ Poids 13 % |
| 2 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 413 $ Poids 4 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 243 547 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +3 562 $ | 197 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 167 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 123 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.