321 Route 218 Est · Saint-Gilles
Valeur estimée
262 400 $
Autre · 3 305 $/m² · 79,4 m² · constr. 1978 · terrain 86 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 438,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425476181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
33035425476181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 990 $ Poids 0 % |
| 2 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 153 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 214 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 327 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.