640 Rang Sainte-Anne · Saint-Gilles
Valeur estimée
482 600 $
Terrain · 7 834 $/m² · 61,6 m² · terrain 715 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 225 m²
Frontage
437,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425633300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
33035425633300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 85 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gilles 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 1 % |
| 2 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 111 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.