375 Bras Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
445338478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
33035445338478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 949 $ Poids 1 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, Place Bellevue, Saint-Gilles 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 520 545 $ (4 694 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −52 054 $ | 460 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.