365-370 Bras Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 100,7 m² · constr. 2020 · terrain 353 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 389,8 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
445354582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
33035445354582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 82 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 002 $ Poids 0 % |
| 2 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 401 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 127 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.