430 Route 218 Est · Saint-Gilles
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 168,5 m² · constr. 1889 · terrain 6 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 668,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
445426218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
33035445426218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 325 $ Poids 8 % |
| 2 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 361 136 $ Poids 1 % |
| 3 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 534 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 348 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −61 377 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 821 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.