31 1er Rang · Dosquet
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 80,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,8 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234672921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
33040234672921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 4 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 224 m · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 134 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 493 m · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 493 m · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, 4e Rang, Dosquet 2026-03-19 · 993 m · Vendu 60 000 $ (888 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 129, route du Pont, Dosquet 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 383 $/m²) 91,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 098 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 490 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 226 331 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 199 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.