109 1er Rang · Dosquet

Valeur estimée

138 600 $

Unifamiliale · 2 390 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 2 800 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 138 600 $

Rôle 89 700 $P10 62 000 $P90 187 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 800 m²

Frontage

54,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

89 700 $

36 %

64 %

Terrain 32 300 $Bâtiment 57 400 $

Rôle antérieur 73 300 $ +22.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

234701460400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 300 $

Valeur bâtiment

57 400 $

Rôle antérieur

73 300 $

ID provincial

33040234701460400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 400 $

$/m² médian

1 881

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Dosquet

P11

Vaut plus que 11 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 100 $

202292 900 $+16 %

2023100 400 $+8 %

2024129 500 $+29 %

2025136 700 $+6 %

2026138 600 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	38, 4e Rang, Dosquet 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (888 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −5 100 $	55 222 $ Poids 8 %

Vente

Prix ajusté

38, 4e Rang, Dosquet

2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (888 $/m²)

67,6 m² · constr. 1987

Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −5 100 $

55 222 $

Poids 8 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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