191 4e Rang · Dosquet
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 68,9 m² · constr. 1935 · terrain 378 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 273,7 m²
Frontage
233 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244431068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
33040244431068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±119.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 19 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rang, Dosquet 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (888 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 159 $ Poids 45 % |
| 2 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 948 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.