45 4e Rang · Dosquet
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 58 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 452,7 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244574184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
33040244574184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 67 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 989 m · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −620 $ | 145 487 $ Poids 39 % |
| 2 | 524, Route 116, Dosquet 2024-06-13 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 203, 4e Rang, Dosquet 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 549 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 321 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 568 $ Poids 7 % |
| 5 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 427 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 172 742 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, route du Pont, Dosquet 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 383 $/m²) 91,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 246 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.