498 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 76,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 87 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244654434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
33040244654434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 19 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 720 m · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 117 760 $ Poids 62 % |
| 2 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, 4e Rang, Dosquet 2026-03-19 · 973 m · Vendu 60 000 $ (888 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 621 $ Poids 50 % |
| 4 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 797 m · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 520 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 131 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 880 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 185 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 176 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.