477 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244675608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
33040244675608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 69 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 132 314 $ Poids 35 % |
| 2 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 045 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 723 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 890 $ Poids 15 % |
| 8 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Ratté, Dosquet 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 106 900 $ (896 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 144 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 190 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 054 $/m²) 116,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +24 815 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 170 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 200 531 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.