48 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 173,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244934590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
33040244934590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 418 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 73 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 252 m · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −29 442 $ | 336 267 $ Poids 38 % |
| 2 | 56, Route Saint-Joseph, Dosquet 2024-05-31 · 198 m · Vendu 361 000 $ (1 957 $/m²) 184,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 494 $ Poids 26 % |
| 3 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +84 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 298 534 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 125 683 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 188 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Ratté, Dosquet 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 106 900 $ (896 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 142 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.