49 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 137,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244944672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
33040244944672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 67 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 183 m · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 333 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 545 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 026 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 765 $ Poids 16 % |
| 7 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 127 278 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 231 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 272 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 196 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue Ratté, Dosquet 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 106 900 $ (896 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 126 110 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.