53 Route Saint-Joseph · Dosquet
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 133,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244952838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
33040244952838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 52 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-01-15 · 2 m · Vendu 294 418 $ (2 202 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-02-28 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 496 $/m²) 133,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 510 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 468 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 759 $ Poids 24 % |
| 6 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 242 098 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 343 708 $ Poids 22 % |
| 8 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 122 745 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 222 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 810 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 189 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.