446 Route 116 · Dosquet
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254713976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
33040254713976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 30 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 601 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 431 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 489 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 875 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 159 051 $ Poids 41 % |
| 8 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 895 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 256 771 $ Poids 41 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 896 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 173 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 769 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.