131 Rue Bibeau · Dosquet
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 116,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254737746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
33040254737746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 71 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 337 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 724 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 195 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 187 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 507 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 499 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 124 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 507 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 185 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.