113 Rue Bibeau · Dosquet
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 75,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254739779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
33040254739779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 69 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 199 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 350 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 528 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 194 395 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 581 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 220 402 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 141 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 611 $ Poids 5 % |
| 8 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.