9 Rue Ratté · Dosquet
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254739864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
33040254739864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 49 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 146 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 67 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 414 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 146 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 462 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 681 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 574 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 236 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 183 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 498 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 554 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 210 734 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.