3 Rue Méthot · Dosquet
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254747441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
33040254747441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 41 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 106 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 265 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 403 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 432 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 579 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 207 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 150 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 696 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 204 456 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 125 435 $ Poids 9 % |
| 11 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 877 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.