4 Rue Méthot · Dosquet
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254747544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
33040254747544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 36 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 86 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 241 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 411 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 189 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 557 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 213 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 143 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 663 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 209 249 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, 1er rang, Dosquet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (1 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 127 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 273 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.