3 Rue Ratté · Dosquet
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254748838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
33040254748838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 32 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 129 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 256 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 542 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 338 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 125 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 202 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 472 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 593 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 135 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 321 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 187 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 287 599 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.