7 Rue Ratté · Dosquet
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254749143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
33040254749143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 50 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 137 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 95 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 424 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 548 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 156 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 423 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 708 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 547 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 242 032 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.