414-416 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 169,7 m² · constr. 1940 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254757043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
33040254757043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 47 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Dosquet 2025-06-20 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 549 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 256 210 $ Poids 49 % |
| 2 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 383 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 140 624 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Faucher, Dosquet 2024-10-22 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 215 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 812 $ Poids 39 % |
| 4 | 369, route 116, Dosquet 2024-06-13 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +77 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 063 $ Poids 25 % |
| 6 | 164, route Saint-Joseph, Dosquet 2024-07-02 · 363 m · Vendu 164 500 $ (1 094 $/m²) 150,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 073 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 218 578 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 158 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Roy, Dosquet 2024-11-05 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 303 $/m²) 134,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 719 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 350 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.