412 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 89,1 m² · constr. 1943 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 59 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254757126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
33040254757126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 29 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2026-04-10 · 129 m · Vendu 392 000 $ (4 470 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Bibeau, Dosquet 2025-06-30 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Fortin, Dosquet 2026-06-15 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 265 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 408 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-08-29 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Roy, Dosquet 2024-07-05 · 496 m · Vendu 184 000 $ (2 117 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 205 572 $ Poids 28 % |
| 8 | 404, rue Poitras, Dosquet 2024-04-05 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 305 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 986 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue Fortin, Dosquet 2024-06-21 · 618 m · Vendu 152 500 $ (1 981 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 202 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 520, route 116, Dosquet 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 688 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 260 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, route 116, Dosquet 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 429 $/m²) 77 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 524, Route 116, Dosquet 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.