406 Rue Poitras · Dosquet
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 118,4 m² · constr. 1943 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254758243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
33040254758243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 709 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dosquet
Vaut plus que 39 % des 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Poitras, Dosquet 2026-02-23 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 881 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue de la Halte, Dosquet 2026-05-07 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 119 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Dosquet 2026-08-13 · 613 m · Vendu 189 000 $ (1 674 $/m²) 112,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Bergeron, Dosquet 2025-12-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 422 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 172, route Saint-Joseph, Dosquet 2026-03-31 · 334 m · Vendu 110 800 $ (839 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 462 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 120 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Bibeau, Dosquet 2026-01-21 · 229 m · Vendu 443 750 $ (4 263 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 070 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 470 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Monseigneur-Chouinard, Dosquet 2025-11-27 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Méthot, Dosquet 2026-07-02 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Fortin, Dosquet 2025-08-11 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-06-18 · 336 m · Vendu 154 000 $ (1 379 $/m²) 111,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 185 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue de la Fabrique, Dosquet 2025-06-19 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 289 $/m²) 126,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, route 116, Dosquet 2025-05-01 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.